新的房屋编辑:在住房销售过程中,,会遇到这样的情况:别人订的房子已经被别人买了,。这是因为对方有权购买,,特别是在购买二手房,,购房者不能忽视住房优先购买权,。<img src="http://p3.pstatp.com/large/46de00003b46a3acfa4a"img_width ="591"img_height ="318"alt="好房子是买的吗?优先购买权为"0",,优先购买权是先买权,。它是指民事主体在特定交易条件下,,先于他人购买财产的权利,。房屋优先购买权是指民事主体在同等销售条件下,,有权依法优先购买他人的不动产,。它是法律规定的法定权利,。哪些人有住房优先权?1,。承租人,,即房屋承租人按照有关法律、法规,,出售房屋所有权、房屋租赁权,,应当提前通知承租人,。在同等条件下,,承租人享有优先购买权,。承租人未在销售房前通知承租人或者承租人希望购买租赁房屋的,,出卖人与其他买受人签订的销售合同无效,。2,。对共有房地产,,即共有产权,,按照有关法律法规规定享有权利和承担义务,,房屋所有权有权出售共有住房,,须提交一个人的同意证书或房地产交易,,合同,,转让住房已签署,。在同等条件下,,房屋产权具有优先购买权,,否则房屋买卖合同无效,。三.原产权单位的房屋职工购买公有住房,,具有一定的财产权,,即占有和使用权、有限处分权和收益权,。对职工来说,,以标准价格购买的公有住房,,在五年购买后,,可以在市场上出售或出租,。原产权单位享有优先购买权和租赁权,。在出售时,,卖方必须先征得原产权单位同意,,并出具房屋或租金证书,。4,。公有住房原户有权按照有关法律法规的规定,,出售公有旧房屋,。<img src="http://p3.pstatp.com/large/46de00003b4438af17ea"img_width ="450"img_height ="337"alt="好房子是买的吗?如何界定相同条件下的优先购买权,,如何界定"0"条件下的优先购买权?在有关优先购买权的法律规定中,,提到了"同等条件下的优先权",。同样的条件主要包括总价、付款方式、付款时间、交货时间等,。"优先权"主要是指时间优先权,。根据有关法律法规,,出租人在房屋销售前履行通知义务后15日内,,不得明示购买,。15天期满后,,视为放弃优先购买权,。出租人未履行告知义务的,,出卖人的房屋出卖期限为1年,,即自出卖人与第三人生效合同订立之日起,,优先购买权消灭,。<img src="http://p1.pstatp.com/large/46df000013100eef6608"img_width ="450"img_height ="280"alt="好房子是买的吗?购买权"alt="0"不能被忽略,。同时,,只有当承租人和共有人优先购买时,,房屋所有权人才能将房屋卖给他人,,使买卖双方能够依法进行房地产交易,。而且,,房屋共有人优先购买权优于承租人优先购买权,,承租人优先购买权优于单位优先购买权,。

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